公积金贷款买房留意事项，你弄明白了吗？

肖兴隆

因为公积金的首付比例和利率都比拟低，所以年夜大都人买房城市应用到公积金，可是申请公积金贷款须要留意良多细节题目，否则可能会导致贷款无法顺遂打点。此外，还有人对公积金贷款一向存有一些误区，所以可能会陷在无法胜利获取贷款却找不到原因的困境，下面小编具体给大师先容一下。 

公积金贷款

对公积金提取用处不懂得

1、装修衡宇可以提取公积金
        例如：想把屋子从头装修一下，每月交好几千的公积金，日常平凡也用不着，此刻能不克不及申请提取用于装修？
        剖析：住房公积金仅用于职工购置(含二手房)、建造、翻建、年夜修(维修用度跨越衡宇造价30％以上)自住住房时可以提取，而装修不在划定提取范畴内乱，所以不克不及提取公积金用于装修。值得一提的是，固然不克不及提取公积金装修屋子，可是可以申请住房公积金装修贷款，什么意思呢？有的银行推出了“公积金装修贷款”，请求告贷人持续缴存必定刻日公积金，月缴存额到达必定金额，可以向银行提交公积金缴存证实来证实自身的经济才能，从而获得装修贷款，这是信誉贷款的一种情势。  

混杂了公积金贷款应用性质

2、未婚情侣能一路申请公积金贷款买房
        想和男伴侣一路用公积金贷款买房，不知道没成婚的情侣能一路申请公积金吗？
        剖析：公积金贷款是以家庭为单元的贷款，配头、怙恃和后代都可以跟主贷人一路介入贷款。可是男女伴侣关系是不成以配合打点贷款手续的，假如一小我额度不敷的话，可以斟酌申请组合贷款，只是申请时光上可能会长一些。  

不懂得公积金提取额度限制

3、租房提取公积金，房钱几多就能取几多
        例如，和伴侣合租一套屋子，每小我累赘2000摆布的房租，压力有点年夜，传闻租房可以提取公积金，能不克不及把公积金都掏出来付出房租啊？
        剖析：公积金提取额是不克不及跨越现实产生用度的，有的城市划定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额最多不克不及跨越1500元，一个季度不跨越4500元，一年不跨越18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能最多提取1500元。盘算提取公积金付出房租的伴侣最好咨询一下本地公积金中间，懂得一下租房提取限额，省得空欢乐一场。
        注：2017年北京公积金提取额度：
        1、购置、建造、翻建、年夜修自住住房的：累颊贯取总额不该跨越现实产生的住房支出；
        2、离休、退休的：提取全体本息余额，并刊出小我公积金账户；
        3、完整损失劳动才能，并与单元终止劳动关系的：提取全体本息余额，并刊出小我公积金账户；
        4、出境假寓的：提取本人住房公积金账户内乱的全体存储余额；
        5、了偿自住住房贷款本息的：购置经济实用房等政策性住房的职工及其配头每季度可以提取一次住房公积金，其他情形的每年可以提取一次，累颊贯取总额不该跨越贷款购置/建造/翻建/年夜修自住住房所现实产生的住房支出；
        6、租房自住的：提取额度不跨越1500元，每季度提取额度不跨越4500，每年提取额度不跨越18000；
        7、生涯艰苦，正在领取城镇最低生涯保障金的：不受额度限制，每月可以提取一次；
        8、碰到突发事务，造成家庭生涯严重艰苦的：不受额度限制，每月可以提取一次；
        9、进城务工职员，与单元解除劳动关系的：提取本人住房公积金账户内乱的全体存储余额；
        10、在职时代判正法刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满到达国度法定退休年纪的：取本人住房公积金账户内乱的全体存储余额；
        11、灭亡或者被宣布灭亡的：职工住房公积金账户内乱的全体存储余额。
        以上情况1、5、6、7、8提取住房公积金的，配头可以同时提取本人账户内乱的住房公积金。 

公积金

没弄清公积金提取规矩

        4、公积金账户余额能付首付款
        工作多年想贷款买房，本身积储有限，还得靠怙恃支撑，由于交了多年公积金，账户里应当有不少钱，我在想能不克不及提取住房公积金付房贷首付款？
        剖析：购房人只有在买房贷款后，供给相干发票、产权证才干申请提取公积金，而不克不及直接支取用于付首付。 

没弄清公积金应用规矩

        5、后代可支取怙恃公积金
        申请公积金贷款买房，可是账户额度未几，怙恃何处交了很多多少年公积金了，一向没提取过，能不克不及用他们的公积金买房？
        剖析：对于后代购房应用怙恃公积金的，各地划定有差别，有的城市答应后代可提取怙恃公积金用于了偿本身住房贷款，但要知足必定前提，有的地域则不答应，由于怙恃与后代间的公积金是不克不及够互相应用的，在住房公积金购房申贷题目上，后代和怙恃之间是零丁离开的，即两个家庭。所以具体能不克不及提取，还得看本地公积金的划定。
        好比北京，依据北京住房公积金治理中间的划定，申请贷款必需是夫妻两边，假如是怙恃或者后代购房，不克不及申请公积金贷款，也不克不及提取住房公积金；杭州划定，在付完首付或者开端还贷之后，或者一次性付清之后，可以到柜台审核提取怙恃公积金了偿贷款。所以具体能不克不及提取，还得看本地公积金中间的划定。
        以上就是关于公积金贷款买房的一些常见误区，大师在贷款买房时必定要先懂得明白以上所说的误区，别的还要实时存眷地点地的公积金贷款政策。
        （文┞仿摘自《乐居房产百科》）

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