吉州区新村花园小区承包商对外出售柴火间遭质疑

任我行

承包商对外出售柴火间遭质疑
律师称《物权法》没有规定柴火间优先受偿权问题
12月9日，家住吉州区新村花园的业主王先生拨打本报新闻热线8869110，反映小区开发商不为业主办理土地证，以及向小区之外的业主出售小区一部分柴火间等违规行为。
业主：住进小区近7年未办土地证
王先生说，2004年，他购买了吉州区中山西路55号新村花园的一套商品住宅房。现在，小区内近百户业主搬进新村花园快7年了，开发商仍 然未给业主办理土地证，业主的合法权益无法得到保障。另外，2007年，开发商还将小区1楼的柴火间向小区之外的业主出售，侵犯了业主的利益。
开发公司：工程承包商属挂靠承包制
按照王先生提供的开发公司资料，本网联系到吉安市城市建设综合开发公司（以下简称开发公司）相关工作人员，对方表示，新村花园的开发商属于挂靠承包制，新村花园项目完工后，工程承包商与开发公司结束 工作关系。业主办理土地证，可以直接和承包商彭姓负责人联系。
承包商：业主可到开发公司申请办理
本网电话联系到新村花园承包商彭姓负责人。该负责人表示，几年前，新村花园项目完工时，一些业主不愿意支付办理土地证的相关费用，所以相关手续一直拖延至今未办。由于项目完工时间较久，一些工作人员早已离去，如果业主现在要求办理土地证，可以向开发公司申请，开发公 司会通知彭姓负责人进行办理。
国土局：办土地分割需开发商提供资料
本网从市国土资源局了解到，房地产开发公司办理分割土地登记需提供原土地证、商品房预售许可证复印件、质检站竣工验收报告、规划批复等资料。由于业主无法提供这些资料，所以业主在小区通过综合验收后，即可要求开发公司提供资料到国土局，待国土局审核通过后，业主方可办理分割土地登记。
律师：《物权法》没有规定柴火间的优先受偿问题
对于开发商对外出售小区内柴火间的行为，井冈律师事务所练继勇表示：如果小区内柴火间面积纳入业主共同分摊，则柴火间为业主共有，开发商不能擅自出售。未纳入业主共同分摊的，则开发商有权处理。《物权法》仅规定小区内的停车位、车库应当首先满足业主的需要，并没有规定柴火间的优先受偿权问题。
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