海南房价是否虚高？

农夫

日前，针对海南楼市价格是否虚高，当地有关人士作出了两种完全不同的判断。一种认定虚高的存在，另一种则持相反意见。
“海南房地产整体的确处于一种价格虚高的情况，近期应该会有一个理性的回落。”一位在海口从事房地产销售的人士表示。他的理由是：海南的房屋的消费结构为内地人占７０％，海南本地人占３０％。大部分来海南买房的内地人主要是３０－５０岁的中年人，买房子主要是为了度假，一年来不了几天，现在房价升到这个价位，一套房至少要几十万，在他们看来买房度假就很不划算了，还不如租房。如果没有足够的需求，市场也不会维持太久，因此，海南的房价回落只是个时间问题。
据悉，海口市目前的商品房均价大约是４５００元／平方米，而南端城市三亚的商品房均价接近８０００元／平方米。
“不置可否，现在海南的房价是有点虚高。”一位业内人士也表示。
但他并不认为海南的房价会降下来。
他说，海南毕竟是块宝地，只要有人看好海南，海南的房地产就不会发生很大的变动。据我们估计，９月份市场应该会转暖。
对于虚高的说法，三亚市房地产协会秘书长刘树国并不认同。他说：“实际上，所谓虚高，无非是指房价存在泡沫，即价格严重背离价值。我认为事实并不如此。”
他以三亚房市为例，表示：三亚的商品房不是普通意义上的住宅，他是一种特殊的旅游度假、修养健康产品。三亚商品房依托滨海风光、良好的空气、气候特殊条件。购房者经济一般都比较宽裕，往往一次性付款７０％，这说明购买者付得起钱，也认同所购房子的价值，并且也不是用于炒作。
去年全年，三亚商品房的销售面积为９３万平方米，而今年上半年，则达到了７２．８万平方米，相当于去年全年的７７．４％。据悉，三亚楼市近期销售情况有所减缓，其主要原因，一是旅游淡季的影响，二是受全国大气候的影响。
刘树国表示，随着旅游旺季的到来，销量还会加快上升。
海口怡心园销售总监杨林认为，在判断是否存在虚高的问题上，不能眉毛胡子一把抓。应该把普通住宅跟高档住宅区别对待。高端产品本身就是稀缺资源，开发成本也比普通住宅高出许多，价格自然也比普通住宅贵。他认为目前４５００元／平方米的均价是个比较合理的价位。
“事实上，海南的房地产市场跟以前相比已经发生了很大变化。新开发的小区品质提高了很多。有停车场、有绿地，甚至有泳池、海景等等。”
海南大学教授王毅武认为，海南的房价并没有虚高，而是处于一个比较合理的区间，因此不会有所调整。他说，海南房地产这几个月出现的销售低潮主要是因为买房者受到了内地房地产价格下调的影响，导致大家都在持币观望，再加上现在４５００元／平方米的均价对收入较低的海南老百姓的确高了点。但不能就简单认为海南的房价虚高，要知道海南房地产很大的一部分消费者都是内地一些先富起来的人，只要这部分人看好海南，持续投资海南，海南的房地产就不会调整。  
（作者：苏群）