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物业知识:拒交物业费的误区有哪些呢?

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发表于 2019-7-29 18:05:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  • 物业知识:拒交物业费的误区有哪些呢?

    物业和我们的生活息息相关,日常生活中,常常会出现业主与物业之间的纠纷,很多业主就会选择以拒交物业费的形式来和物业对抗。其实,这样是不能解决问题的,因为只有一些情况下业主才可以不交物业费。一起来看看本文吧。

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    一、哪些情况下可以不交物业费?

    1、开发商的原因导致延期交房

    假如是开发商的原因导致房屋延期交付,由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。

    2、房屋验收不合格

    购房者在进行房屋交接的时候,需要对房屋进行验收,而开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,文件不齐全的情况下,业主可以拒收房屋,物业费用也不产生。

    3、物业擅自提高收费标准

    如果物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳物业费。

    二、拒交物业费的误区有哪些呢?

    接下来小编从2个典型的案例来给大家进行分析。

    案例1:物业服务不好,就能拒绝交费?

    被告张先生是某小区的业主,他认为,小区摩托车乱停放,物业缺乏管理,导致进出困难,而且物业服务达不到收费标准,因此拒交2016年至2017年的物业费。为此,小区物业公司于去年3月将张先生起诉至法院,要求张先生立即支付拖欠的物业服务费1930元及水电费69元,合计为1999元,并按日千分之三的标准支付滞纳金至实际还款之日止。

    法院经审理认为,张先生认为物业公司工作不到位,但是,仅有张先生本人陈述,却未提供证据予以证明。因此,法院对于张先生的主张不予采信。另外,张先生还主张物业公司服务不到位应赔偿其损失,但因为张先生的主张与物业费纠纷并非同一法律关系,所以法院告知张先生可依法另行向物业公司提起诉讼。最终,法院一审判决要求张先生缴费,即支付物业公司水电费69元、物业服务费1930元及滞纳金。

    案例2:没收房没入住,不用交物业费?

    业主没有收房,没有入住,就可以拒交物业费吗?法官说:不行!

    曾经有一位业主为此被判败诉,法官要求该业主支付拖欠的物业管理费。法官说,一旦与开发商签订买卖合同,身份就是业主,理应履行业主职责。

    物业称这名业主已经拖欠了5年的物业费。物业起诉说,包括物业管理费、公共维修金和公摊水电费等费用在内,该业主至今未缴纳,拖欠的各项费用累计4964.9元。根据小区的《业主临时公约》规定,逾期需交纳滞纳金,每天按应缴费用的千分之三收取,所以,业主陈先生产生的滞纳金已达10069元,合计15034元。

    但是,面对起诉,业主陈先生答辩说:“我至今没有接收房屋,也没有办理入住,这几年都没有享受到物业服务,所以不该交这个钱。”但法院审理后认为,只要开发商交了房,业主陈先生就应依法缴纳物业费。不过,物业主张管理费存在两年诉讼时效的问题。因此,只能从物业提起诉讼开始计算两年的物业管理费用。

    吉安房产(http://www.loupan888.com/)最终,法院判决要求,陈先生支付两年的物业管理费用,共计2252.01元。此外,本案滞纳金宜按银行同期同类贷款利率计算。

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